建築密度是指什麼意思

建築密度指在一定範圍內，建築物的覆蓋率。建築物的覆蓋率指的是建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例，可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。建築密度等於建築佔地總面積除以用地紅線範圍面積乘以百分之100。

1、住宅建築淨密度=住宅建築基底總面積/住宅用地。

2、資料拓展建築密度是指建築物底層佔地面積與建築基地面積的比率(用百分比表示)。

3、覈定建設項目的建築密度，是爲了保證建設項目建成後城市的空間環境質量，保證建設項目能滿足綠化、地面停車場地，消防車作業場地，人流集散空間和變電站、煤氣調壓站等配套設施用地的面積要求。

4、建築密度指標和建築物的性質有密切的關係。

5、如居住建築，爲保證舒適的居住空間和良好的日照、通風、綠化等方面的要求，建築密度一般較低；而辦公、商業建築等底層使用頻率較高，爲充分發揮上地的效益，爭取較好的經濟效益，建築密度則相對較高。

6、同時，建築密度的核定，還必須考慮消防、衛生、綠化和配套設施等各方面的綜合技術要求。

7、對成片開發建設的地區應編制詳細規劃，重要地區應進行城市設計，並根據經批准的詳細規劃和城市設計所確定的建築密度指標作爲覈定依據。

8、居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。

9、在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。