商業貸款有年齡限制嗎

商業貸款有年齡限制，根據不同的銀行，相應的要求也不一樣，有些銀行要求男性借款人小於65歲，女性借款人小於60歲；而有些銀行要求借款人年齡小於70歲。

1、辦理面籤

1）面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2）根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網籤合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。

3）辦理面籤一個工作日後，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。

2、報銀行評估

1）面籤時提供給銀行的網籤合同中，有網籤價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

2）評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

3、銀行審批

1）銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會覈實買方提供的銀行流水是否真實。

2）銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1）批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。

5、過戶後放貸

1）辦理過戶後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。

2）放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。