小區業主委員會幾年換屆一次

業委員會換屆期限沒有具體規定，不同地區換屆的時間不同，通常每一屆業委會任期不能超過5年，可以連選連任。如果要換屆的話，在業委會任期滿2個月前投票選舉，要是超過時間未換屆的，相關部門可以派工作人員指導換屆工作。

小區成立業主委員會，應當有小區內專有部分佔建築物總面積過半的業主，且佔總人數過半數的業主參加。每屆的年限，各地不一，一般是小區所屬社區按慣例規定的，也有的是由第一屆業主委員會決定。換屆要向所在社區居委會報告，另外要通知小區內的所有業主，普遍做法是打印出相關通知內容，貼在各單元門口，最好多做點宣傳，讓業主們都積極參與進來。跟物業方面也要說一聲。

1、業主委員會應該根據規定召集和主持業主大會。

2、業主委員會應該修訂業主公約、業主委員會章程。

3、業主委員會有權利採用招標或者是其他方式，選聘、續聘或者是解聘物業管理公司，與物業管理公司簽訂變更或者是解除物業管理公司的委託合同。

4、業主委員會應該審議物業管理服務費的收取標準和使用辦法。一般情況下，是由業主委員先提出物業管理服務的相關內容和標準。然後由物業管理公司據此提出測算依據和收費標準，當經過雙方一起協商以後，再簽訂物業管理委託合同予以最終的確定。

5、業主委員會應該審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。一般情況下，是先由物業管理公司制定出每一年度的工作計劃和年度費用預算，然後上報到業主委員會進行審議。業主委員會根據業主的意見和建議提出修改意見，當物業管理公司修改好以後，再由業主委員會批准實施。

6、業主委員會應該檢查、監督物業管理公司的相關工作的實施和安排。

7、業主委員會應該監督公共建築、公共設施的合理使用，並且應該負責物業維修基金的籌集、使用和管理工作。

8、業主委員會應該履行業主大會或者是業主代表大會賦予的其他職責。