寫字樓是不是一定要註冊

租寫字樓的不不一定非要註冊公司。如果租寫字樓不是爲了註冊公司，直接跟房東說清楚，簽訂合同以你個人名義簽署就行了。如果想註冊公司就去工商管理所註冊的時候，是要出具租房合同和產權證的原件、可以在籤租房合同的時候、註明是分租的面積。

1、買賣寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30天內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請並申報在交價格。

2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、暫緩登記、不予登記的決定並書面通知當事人。

3、房地產管理部門覈實申報的成交價格並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。

4、房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

1、登記費。收費標準按每建築平方米0.3元。

2、房屋所有權證工本費。收費標準按每證4元。

3、印花稅。按每件5元。

房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;而土地使用權是有期限的，目前住宅用地可自動續期，而商業用地需要提前申請續期。

1、申請延長土地使用權期限。

可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”