轉貸降息代表的是什麼意思

是指借款人將個人住房按揭貸款的方式轉換成利息，更低的貸款形式降低貸款利息。常見的是將個人住房貸款轉變成公積金貸款，轉變成經營貸款。轉變成公積金貸款可以獲得4.5%的年利率，和銀行5.5%的年利率比較有着明顯的區別，可以節約十幾萬到二十幾1萬的貸款利息。

如果借款人申請轉變成經營貸款貸款利率，一般可以下降到3.5%，可以節省幾十萬元的貸款利息。但實際上並不建議借款人如此操作，雖然可以節省利息，但面臨的風險比較大。主要的風險是以下幾種，並不建議申請。

還款壓力過大

可以實現轉貸降息的授信時間一般在10年左右，雖然利息可以降低，但後期規本壓力比較大，並非所有人可以承受。雖然到期之後可以重新貸款，但是10年後的銀行貸款規定沒有人可以預測。而且借款人需要每相隔幾年就重新提交貸款申請，需要通過銀行的審批中間出現問題銀行拒絕申請貸款，借款人可能就需要承擔更大的還款壓力，面臨着衆多的風險。

抽貸風險

房貸轉換成經營貸一般可以有效申請貸出房屋評估價值的70%左右，人手中擁有了多餘的資金，可如果沒有注重貸後，管理違規使用資金，隨時都有風險。銀行在審覈綜合資質時，還需提供企業相應資質證明，否則無法順利通過申請經營貸款。銀行需要審覈是否依法成立，有沒有從事相應業務的資質和資格，會仔細查驗資格證書，營業執照，還需要注意是否已經通過審驗或者年審。如若中間存在借貸沒有及時歸還，還款情況不清晰等現象，都容易會留下影響，導致後期的還款受到問題。