回遷房沒有錢補款怎麼辦

回遷房沒有錢補款可以選擇面積小一些的不需要補差價的房屋，或者選擇貨幣安置，然後拿錢另購房屋。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第21條第一款規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因此，被徵收人沒有錢補差價甚至不想要拆遷安置房的時候，完全可以選擇貨幣補償。

首先，回遷房有兩種形式。第一種形式是，回遷房的房產證已經在業主手中掌握了，這種情況下，這類回遷房是可以直接拿來交易的，或者倒賣，或者進行租房，都是可以的，因爲這個時候有具體監管部門的監督，所以比較安全。

其次，回遷房的第二種情況是，回遷協議只在業主手中，而業主手中也只有這一個回遷協議。此時就要多加謹慎，因爲此時業主手中並沒有房產證，所以這個時候的房子並不能算作是業主的財產。這種回遷協議只是業主和開發商之間的一種協議而已，並不牽涉房子的所有權本身，所以有關部門不會認可它。沒有房產證的回遷房是比較危險的，因爲這種行爲並不受有關法律法規的保護和有關部門的監管。

1、房價不同

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策覈定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關係不同

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、房屋的性質不同

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。