公積金可以商轉公嗎

住房貸款是可以商轉公的，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉爲公積金貸款的(簡稱商轉公)。但是，這個規定並不是一成不變的，且有區域性，某些省市可能會根據當地的實際情況出臺不同的政策。

1、在當地正常繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行爲。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公佈的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

1、貸款利率低於商業貸款

這一點相信大家都清楚，公積金貸款基準利率，五年以下爲2.75%，五年以上爲3.25%。商業貸款基準利率，五年以上爲4.90%，買房時用住房公積金貸款，能爲購房者節約不少購房成本。

2、公積金貸款首付比例低

一般來說，公積金貸款買房，首付比例要比商業貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%。採用商業貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例爲20%，首套房商業貸款首付比例爲35%。

3、月還款額少

不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。