房贷提前还款一部分需要哪些步骤

房贷提前还款一部分需要客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

房贷一年可以提前还一次或两次。一般来说，因为贷款银行有所不同，所以一年中限制提前还款的次数也有所不同，具体要求会在贷款合同上写清楚。有的银行规定借款人一年内可以申请一次提前还款，有的银行规定借款人一年内可以申请两次提前还款，并且提前还款还需要满足银行的要求，比如没有欠款记录等。如果贷款不满一年提前还款，可能还需缴纳一定的还款额。此外，大部分银行会要求至少还款一年后才可以申请提前还款，个别银行可以随时申请提前还款。

不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，所以提前还款可能会涉及违约金，具体以贷款合同的规定为准。像有一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。所以想提前还款的话，请联系贷款客户经理或工行客服进行咨询。

1、如果手上资金比较充足，选择提前还款，还需要考虑到本息和利息有没有发生变化，如果明显减少了，可以选择提前还款。另外还要结合银行的基准利率，如果出现了上调，还需要付出更多的利息。如果利率下调了，我们就能够少还银行的利息。虽然一个上调，一个下调，但是相差了好几个点，会让贷款者少还好几万。

2、很多人选择等额本息的还款，但是如果已经还了大部分的利息，这种情况下还不如把资金用于其他方面的投资，不要还给银行，要不然会不划算。