買老舊二手房需要考慮哪些問題

1、考慮二手房房屋自身狀況：

老舊二手房顧名思義首先是房子的房齡已經很老了。一般來説，90年代的老房子由於當時建築業不先進，房子大多會存在户型不合理、容積率過高等問題，正因有這樣的缺陷，往往會在價格上會更加便宜。2000年後的房子一般性價比相對較高，舒適度與價格都是合適的，因此2000年以後房子還是可以選擇的！

2、考慮二手房的地段：

通常情況下，老舊二手房的地段都會比較好。因為以前年份建設的房子由於城市還未發展擴大，因此建的房子大多位於現在的市區中心，具有交通便利、配套成熟完善的優勢，一般周邊會有各種市場、超市、銀行、藥店等，給日常的生活帶來很大的便利。

3、考慮二手房的小區配套設施：

由於過去年代經濟條件所限，好多老舊小區多存在停車位不夠的現象，而現如今幾乎每個家庭都有自己的小汽車，因此選擇老舊小區首先要考慮的就是停車位的問題。除此以外，老舊小區的綠化問題往往也是比較大的，因為以前年份大家對於綠化率、綠地率這些都不重視。而現在大家對於這方面的要求卻是很嚴格的！

4、考慮二手房的鄰居以及周邊環境：

老舊二手房由於使用年限很長了，所住的鄰居層次是參差不齊的。通常情況下，老舊小區的居民以中老年人為主，生活節奏、作息時間與年輕人往往都不一樣，如果是年輕人購買這類房子的話，等到入住之後可能會出現不適應的問題。

1、樓體不穩定

很多時候由於老舊二手房的使用年限已經比較長了，經常會出現樓體不穩這種狀況。主要表現為樓體下沉以及樓體傾斜，或者樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時要注意看樓體是否正常，有無存在傾斜、下沉的情況。否則的話就會比較危險。

2、比較破舊、環境一般

老舊二手房的居住環境一直是很多人詬病的地方，由於建設的時間比較早，一般沒有什麼綠化。另外樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。

3、牆體開裂

房子使用的時間久了很容易出現牆體開裂這種狀況，大家在遇到這種情況的時候首先看看樓的外牆是否有裂痕，其次到房屋內有無裂縫。如果有裂縫，要看是否會影響牆體，存在較大的安全隱患等。

4、漏水問題

老舊二手房的常見問題就是漏水的問題，嚴重的時候就需要將所有的下水管道重新更換，畢竟用了這麼久，管道會被腐蝕也是很正常的事情。其中包括：屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水等。不小心買到這類房子，後期裝修改造都是件費勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過去看看。

5、車位不足、物業管理差

以前的住户很少有私家車，但是現在時代不同了，幾乎每家每户都有車，這時候在老舊小區的停車問題就會特別的凸顯。老舊二手房小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差。車位不足，會導致業主亂停車極容易使得鄰里之間產生糾紛。

6、管道和衞生潔具堵塞

屋面天溝積水，造成樓地面滲漏，甚至糞便、污水倒灌；還有就是要注意房子的排水系統是不是通暢，二手房的地漏時間久了，腐蝕、生鏽等問題會造成下水道堵塞。