豪宅税的計算方法是什麼

計算豪宅税會根據房屋面積來進行，不同的房屋面積需要繳納的豪宅税都是不同的，房屋面積大於144㎡就需要計算豪宅税，契税3%，個税1.5%。商品房滿五年的按增值部分徵收5.6%的營業税，房屋居住不過五年的則按全額徵收5.6%的營業税。不同的城市徵收標準都各不相同，若是家庭名下唯一的物產可以免除營業税。

豪宅税是一個新型的税收項目，各地的豪宅税劃分都是各不相同的，所以標準不統一，豪宅税也就是非普通住宅徵收增值税的俗稱。

豪宅沒有一個具體的概念，可以説面積超過140平米或評估總價超過100萬的房子都是豪宅。在發達國家，豪宅税已經是一項相對比較完善的税收的項目，而在中國，豪宅税是一個新型的税收項目，而且各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅税標準也沒有統一，豪宅税是非普通住宅徵收增值税的俗稱，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費税，但有別於消費税。

法律分析：面積140平米以上已經算豪宅了，其他的條件就不用説了，有很多的條件只要滿足一條就是按豪宅計税。契税3%，營業税滿5年差額徵收5.5%，不滿5年全額徵收，個人所得税1%或差額20%。

法律依據：《中華人民共和國房產税暫行條例》第三條：房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

第四條：房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。