看房過程中應該與置業顧問聊些什麼
1、現階段項目的情況
瞭解現階段項目的銷售情況,是在售呢,還是處於階段,什麼時候開盤等。瞭解項目目前優惠情況、不同户型的價格區間、物業費收取標準、竣工和交房時間等。
2、土地使用年限
土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起,一定要注意問清楚是什麼時候拿的地,防止出現產權嚴重縮水的情況。
3、供暖方式
是集體供暖還是自採暖,這個費用的區別還是很大的。
4、公攤比例
每棟樓的公攤比例都是不一樣的,在無法確定買哪棟樓的情況下,要讓置業顧問給你列出樓盤的公攤比例,供參考。
5、樓間距大小
樓間距的大小要清楚,因為沙盤圖上的不一定準確。
6、貸款政策
是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等,對於家裏已經有房再次買房置業的人來説,一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款,買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。
7、是否配建幼兒園
年輕人買房,孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區內是否自帶幼兒園,距離小區有多遠,是否方便日後接送。
8、車位配比
如今小車越來越普遍,買房的時候,一定要問清楚小區的車位配比是多少,地下車位和露天停車位分別是多少,車位是可租可售還是隻租不售或只售不租,要自己計算下這個成本。另外,選擇人車分流的小區比較好。
1、先來看朝向
房屋朝向是指採光面最大的方向,一般主陽台是每個單元的最大采光面。普遍來講,坐北朝南被公認為朝向最好的房屋,但條件有限時,我們還是可以選擇以下朝向(按優劣順序順次排列):東南、東、西南、北和西。
2、户型重點看格局
看房的最佳情況是看空房子,沒有裝修、傢俱、家電等物品的遮擋,可以更加清晰地看到整個房子的格局,好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。
3、注意檢查房子隔音效果如何
很多時候住樓房的一大困擾就是:房子隔音效果太差。為了進一步瞭解隔音效果,可以在入夜或者週末鄰里都在家的情況下去看房,要留意傾聽以下這幾種聲音:
1)分户牆是否傳來鄰里間聲音;
2)樓板間是否傳來上層住户的聲音;
3)樓上或隔壁房屋衞生間傳來的沖水聲、水管振動聲;
4)電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流噪聲、高層建築天井內共振聲音等。
選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受範圍內。
4、多次看房:看清房屋真“面目”
對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房,有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房,這樣才能夠更全面地看出房子的採光,尤其那些不是南北朝向的房子,特別需要在下午四點鐘或五點鐘的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。
如果可以趕在下雨天看房,那就更好了,要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水,尤其要看看陽台、衞生間附近的地板,有沒有潮濕發黴的現象。
5、晚上看物業安全
入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境,這些情況在白天是很難看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息,所以我們要在晚上也去看一次房。