紅本房是什麼意思

實際上，紅本房屋就是普通住宅和商品房的產權證，因其外殼為紅色，所以人們稱之為紅本房。這是一種受國家法律保護的房屋，是一種所有權和土地所有權的二合一證，產權年限為50年-70年，而且所有人都可以對其房產進行自由交易，也可以對所得資金進行自行分配，並用紅本向銀行進行抵押貸款。

大紅本和小紅本分別對應大產權房和小產權房，小紅本就是區、縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造項目，沒有產權證 ，只有村裏發的居住證，此證被大家戲稱為小紅本。大紅本房和小紅本房的區別具體如下：

1、頒證單位、合法性

大紅本房由國家進行頒證，有完整的產權，受國家保護，是合法的。小紅本房多數是沒有房產證的，部分地區的鄉鎮政府會頒發鄉產權證，但沒有完整的產權，是不合法的，暫時也沒有希望轉成合法房屋。

2、拆遷補償

若是自己購買的大紅本房遇上拆遷，會獲得一定的拆遷補償金，其具體金額需根據當地政府最新發行的補償標準執行。當不合法的小紅本房碰上拆遷，一般只有拆除，沒有補償金，要是該小紅本房有鄉鎮政府頒發的鄉產權證，可以獲得一部分的拆遷補償金，但若是該棟小紅本房發生過買賣，該項拆遷補償金需發給原有產權證持有人。

3、交易

大紅本房屋的銷售對象可以是任何人，它的建設用地一般是由國家或者當地政府劃撥、轉讓的。小紅本房的銷售對象一般只針對該鄉的村民，其建設用地歸屬鄉政府集體所有。大紅本房屋可以自由進行出售或者轉讓，沒有時間上的限制，而且轉讓不需要補繳其他的費用。小紅本房屋要想轉讓，只能在有房產證的情況下進行，不然整個交易過程不受法律保護，而且小紅本房轉讓還需補繳土地出讓金。

4、抵押貸款

大紅本房屋是可以進行抵押貸款的，但由於小紅本房沒有房產證，不能在當地房管部門進行登記備案，是不能進行抵押貸款。此外大紅本房的物業管理一般都會比較好，而且綠化也會比較好。多數小紅本房是沒有物業管理的，所以居住安全性相比大紅本房會得不到保障。