杭州二手房是不是要全款買2021

不是。

二手房買賣可以選擇全款購買（即買方直接一次性付清全款）、分期購買（雙方協商買方分期付款給賣方）、 及按揭貸款購買（買家可根據實際情況，選擇商業貸款或公積金按揭貸款買房）。

二手房購買流程主要包括：驗房、查檔、購房資格審核（住宅）、網上籤約，賣家與擔保公司到公證處進行公證，賣家委託擔保公司辦理 相關事務、資金監管和貸款申請、贖回、房屋過户、買方和擔保公司到證窗口簽收據並交納費用領取房產證。

落户本市未滿5年的，在本市限購範圍內限購1套住房。

將本市限購範圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購範圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

一二手房房價倒掛問題普遍存在於一二線城市，主要是由於這些城市都實行了限購限貸限價的原因。

杭州做為長三角重要的大型城市，是全國率先實施限購限貸限價的城市之一。

杭州市濱江板塊房價就由於限價原因，房價嚴重到掛，包括杭州一些郊區板塊房價都存在這些現象。

之所以會出現這些情況，主要是這些區域房屋供求關係嚴重失衡。往往這些區域配備了最好的學區，醫療資源，商業資源等優質社會資源。同時，恰逢區域新建商品房稀缺，二手房也很緊俏，加上國家限價，造成了一二手房價格倒掛的現象。

所以這些區域的一手房具有很高的性價比優勢，必須果斷出手買入。