房子限購和不限購有什麼區別

1、購買要求不同。房子限購需要達到購買條件後才能買，不限購的話則只要資金足夠就可以購買。

2、房子產權不同。限購的房子基本都是民用的住宅，僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年，相比於商業性的住房，產權年限更長一些;不限購的房子基本都屬於商業性用房或商住兩用的房子，這些房子的土地使用性質為非住宅，因此房子產權的年限是40年或50年。

3、貸款不同。如果買的是限購的住宅，是可以使用公積金貸款的，利率也很低;不限購的房子一般是不能使用公積金貸款的，而且利率也比較高，貸款額度低，可貸年限短，壓力很大。

4、購房數量不同。對於限購的房子來説，不同城市的具體規定不同，限購的套數也不同;但是不限購的房子是沒有數量規定的。

房子限購意味着購房者只能在限定的區域內，置辦相應套數的房產;制定該政策的主要目的，一方面是為了抑制當地房價上漲過快，確保樓市可以健康穩定的發展，另一方面是為了緩解購房的壓力，儘量避免炒房的情況，同時讓沒有購房資格的外地人回老家購房。

1、買非限購區域的房產，優先解決户口問題

一些城市實行分區限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購，因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。買房前，先了解非限購區域內“買房解決户口”的政策，最好能將户口遷至非限購區域，這樣就成了本地户口。一般來説，本地户口買房，所受限制較少。

2、買非限購的房產

一般來説，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子不限購，另外，在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體瞭解，例如有些城市只限購新房，二手房不限購。

3、結婚取得本市户籍，再買房

從限購政策來看，一般本市户籍家庭的要求較為寬鬆。如果是非本市户籍的人與本市户籍的人結婚，則可以獲得買房資格;如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。