房貸利率下調對房價的影響

房貸利率下調對房價的影響不大，如果房貸利率下調的話，意味着購房成本支出進一步減少，經濟負擔減輕。加上，目前各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購房剛需族節約了時間成本。

降低房貸利率和加快房貸審批速度，並不是放棄對房地產業的調控，更不是鼓勵廣大民眾去投資投機性購房，目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來，解決購房民眾購房觀望態勢上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應有的民眾購房消費需求激活，從而緩解當前房地產業疲軟局勢，避免房地產業進一步下滑，扭轉房地產業調控的“硬着陸”趨勢，確保我國房地產業健康可持續發展。

1、政策影響

其實現在的房地產市場能夠健康持續的發展，很大一部分原因都離不開政府的調控，政府通過各項房產政策實現對房地產市場的調控，所以房地產市場受房產政策的影響很大。目前的房產政策主要分為兩種，一種是鼓勵性的，另一種這是限制性的，而房產政策包括的內容比較多，比如説城市規劃就屬於當地政策的一方面，一各區域一旦有新的城市規劃落實，該區域的房價也會有所上漲。

2、樓座位置

現在越來越多大社區出現在了購房者的視野中，大社區的好處有很多，也比較受購房者的歡迎，但是在選擇大社區的房子時，購房者就要注意選擇樓座的位置了。同一小區裏的樓位於不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，那麼居住環境可能就不是那麼好了，房價自然就會低一些；購房者普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，這些位置由於很搶手，價格自然就高一些。

3、開發商品牌

很多樓盤都是打着自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衞生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

4、房屋自身因素

大多數的購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那麼多，主要還是針對房子本身進行選擇，無論是新房還是二手房，房屋結構、樓層、户型朝向這些房屋的自身條件也影響着房屋的價格。特別是房子的户型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時候都不會遺忘這一點吧，户型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，價格也相對高一些。