不動產增值税是什麼意思

不動產增值税就是由國家對不動產增值部分收取的費用。房產增值税就是由國家對於房產增值部分收取的費用，因為每個城市的房產政策不同，所以房產增值税的徵收標準也有所差異。

如果房子買了不到兩年的時間，後期想要賣出去，出售房屋時會涉及到房子增值税的徵收問題，一般是按照5%的比例來繳納。但是如果購買的房子已經達到了兩年，就不需要繳納增值税。

不過每個城市的政策有所不同，買房子的時候需要諮詢清楚當地的政策。

新房交易和二手房交易需要繳納的税費有所不同，新房交易有6種税費：契税、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用、印花税。二手房交易税費有5種，分別是契税、增值税、個人所得税、登記費、印花税。

新房交易税費詳情

1、契税：首套房90㎡以內1%，90~144㎡以內1.5%，超過144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。

2、房屋維修基金：房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方為2%。

3、物業管理費：物業管理公司提供物業管理服務收取的費用，具體金額需諮詢小區的物業管理公司。

4、權屬登記費：權屬登記費一般為85元。

5、交易手續費：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。

6、印花税：房屋總價的0.05%，但目前購買住房暫免徵印花税。

二手房交易税費詳情

1、契税：由買方承擔，首套房90㎡以內1%，90~144㎡以內1.5%，超過144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。

2、增值税：由賣方承擔，2年以下全額徵收，税率5%;2年以上免徵。

3、個人所得税：由賣方承擔，交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果是賣方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免徵。無法計數原值的非普通性住房按照全額的2%徵收。

4、登記費：由買方承擔，個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費)，非住房房屋登記每件550元。

5、印花税：税率為0.1%，由買賣雙方共同承擔，但目前暫免徵收。

由於各地政策略有調整，房屋交易中的各個項目的税費金額會有差異，特別是北上廣深政策會和其他地方有所不同，但大部分的税費基本按照以上標準來計算，其中契税的收取無論新房還是二手房，都是一樣的標準。