住宅性質公寓和住宅有什麼區別

1、户型規劃不同。住宅性質的公寓一般以小户型居多，基本以50平左右為主，而住宅一般户型都為70-140平為主。

2、總價不同。因住宅性質的公寓户型面積小，總價相對來説也會比純住宅的要低。

3、購買羣體不同。住宅性質的公寓大部分都是單身購房者或是投資者購買，而住宅大部分是有居住需求且結婚的剛需購房者購買。

1、配套設施不同。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火;一般商品住宅的生活配套相對來説不夠完善。

2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。

3、使用權限不同。普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、落户規定不同。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落户。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落户問題的。

5、貸款利率和首付不同。如果公寓性質屬於商業地產的話，那麼首付以及貸款利率會比住宅高。

6、居住舒適度不同。一般住宅分為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

1、小而温馨

公寓面積雖小，跟大户型相比，反而有一種時尚感，輕易營造出温馨的二人世界。而且較小的户型，在平時打掃時也會輕鬆很多，因此非常適合年輕的新婚夫婦。只要花點心思裝點下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓。

2、五臟俱全

雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全，比如：廳卧合一、廚衞間等，既緊湊又靈活，對於剛步入社會的8090後人羣來説，用低價購買一套功能齊備的房子是很划算的。