為什麼有50年產權住宅

有50年產權住宅的因為是屬於綜合性質用地即商業性住宅，房屋所在土地為商業用地，而不是居住用地，所以產權只有50年，還有可能是因為有的小區開發商買地的土地使用權已經使用20年，還剩50年。

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的户型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標準不同，生活費用、買房税費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、税費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產權的住宅，契税按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露台、空中花園等。