房貸的兩種還款方式哪個利息少

房貸的兩種還款方式分別是等額本息和等額本金，其中自然是採取等額本金還款法收取的利息更少一些。

要知道，等額本息還款法是在整個還款期間，月還款額都保持一致不變(本金和利息在其中的佔比會不斷變化)。計算公式為：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

等額本金還款法則是將貸款總額等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，因此月供會越還越少。計算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

假設某客户貸六十萬房貸，期限二十年，固定利率5.2%，那麼若選擇等額本息，則月還款額為4026.3243，可得出還款總額為966317.83，因此總利息是：966317.83-600000=366317.83。

而若選擇等額本金，則月還款額逐月遞減，首月為5100，次月為5089.17元…可得出還款總額為913300，因此總利息是：913300-600000=313300。

二者相比，可見在同等條件下，採取等額本息還款法的房貸比採取等額本金還款法的房貸多了整整53017.83利息。

1、房貸的還款方式是可以自己選擇的。

2、借款人在辦理房貸的時候，就可以和銀行協商決定好還款的方式，然後根據選擇的還款方式來制定還款計劃，並將計劃標註在簽訂的貸款合同上，在之後還款的時候按照約定好的還款方式來進行還款。

3、而如今房貸的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

4、若選擇等額本息這種還款方式的話，那在整個還款期間，借款人每月所還的貸款(本金+利息)數額都是一樣的;而若選擇的是等額本金的還款方式，那借款人在整個還款期間每月所還的本金也都是一樣的，只是每月利息都是根據剩餘貸款來計算的，所以利息會隨着借款人的還款而越變越少。

5、因此，大家在選擇還款方式的時候，如果收入很穩定的話，那就可以選擇等額本息的還款方式;而如果現在收入較高，之後收入可能會降低的話，那就選擇等額本金會比較好一些。像年輕人一般都可以選擇等額本息;而年齡較大，在貸款中途可能就退休了的人羣，就可以選擇等額本金。

不管選擇哪種方式還款，其實看着自己的經濟還款能力，畢竟房貸是比較常久的貸款，所以必須要在自己的能力範圍內。