商品房收房有什麼講究嗎

1、及時接收入住通知書

接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

2、確定房屋是否達到交付條件

收樓前要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致。

3、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則就是先驗後收，即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必需的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。

4、填寫驗房交接表

驗房確定沒問題之後，再簽署收房相關的文件。

1、開發商發出收房通知

一般來説，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質量問題，那麼就需要向開發商提出來，並且要求開發商進行整改，整改後再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如説房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收房屋

當購房者在對房屋進行驗收後，並沒有發現房屋存在什麼問題，那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。

1、是否擁有新建商品房房地產權證

想要商品房的房地產權證那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環。若是開發商在還沒有取得新建商品房房地產權證的條件下想要交房，那麼業主可以拒絕接受鑰匙。

2、建設工程質量監督機構是否核驗合格

商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裏需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。買房的業主在收房時第一步就要看這個合格證明，否則房屋的質量就沒有保證。

3、是否取得了住宅交付使用許可證

業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那麼業主即便買了房也無法辦理入户手續，公安户籍管理部門不予批准。業主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網站查詢。