買特價房要注意些什麼

1、產權是否會存在問題

有些特價房在初期售賣的時候，往往會對外宣傳贈送花園、陽台等，但是這些贈送的面積卻不會計入房產證中的，其實從表面上看這些面積是屬於業主的，但實際上如果遇到拆遷的話，業主一般是不能拿到這部分面積的任何賠償的。所以，如果特價房的產權存在問題，那麼購房者就要謹慎購買了!

2、是否存在噪音污染

有些購房者的慣性思維就是，開發商只會拿底層與頂層的房子來作為特價房，其實並不是全是這樣的，有時開發商也會拿中間樓層來作為特價房，比如那些樓層很可能緊挨設備層的，那麼勢必會存在很大的噪音污染，所以，購房者在買中間樓層的特價房時，一定要注意實地考察一下是否存在噪音污染，如果存在噪音污染的話，會對日後的生活產生很大的影響的!

3、採光通風效果怎樣

購房選房的時候，購房者千萬不能忽視採光通風的問題，因為這是關乎整個家庭成員的身心健康的，如果房子採光通風不好，那麼室內必然會存在異味，而且地面也會很潮濕，這些都是很可能引發各種疾病的，所以，千萬不能僅僅因為價格低就忽視了自己日後健康問題!

4、户型的設計是否合理

許多特價房可能會存在户型設計不合理的情況，比如異形房、拐角太多等户型，這樣往往很容易出現浪費房屋面積的情況，如果存在這種情況的話實際使用面積算下來的話，買這種特價房就完全不划算了，倒不如買一套正常價格的好户型的房子呢!

5、開發商五證是否齊全

有些開發商在還未取得五證的時候，就已經開始對外推出特價房了，如果購房者購買到了這類房子，那麼恐怕將難以辦理住房按揭貸款，所以，如果開發商拿不出五證的話，就算特價房再便宜，在這裏建議大家還是不要購買，否則可是要吃大虧的!

6、購房合同中需要注意的內容

目前開發商所簽訂的合同都是標準合同，但是購房者在細節方面需要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤面積有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，很有可能會出現核算下來的單價其實並不“特價”。

特價房從字面上理解就是用特別的價格購買的房屋，一般是開發商為了吸引更多的購買者做的一個促銷，特價房的位置、樓層、户型可能不是很好，大多數都是位於底層或者頂樓，性價比相對比較高，但是我們在購房的時候還是要看自己有什麼需求，不要光看價格這一個方面。

另外如果購房者準備購買特價房的時候，一定要注意簽訂的合同內容，要看清楚合同中的價格是不是特價房價格，不然很容易被開發商忽悠。