哪些情況才能辦理房產契税退税

1、實測面積和預售面積誤差導致多交契税的情況可以退契税。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納税人多繳税款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在税務窗口申請退契税。

2、符合國家税務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契税的情況。國税函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契税應予以退還。

3、重交契税的情況可以退契税，房屋買賣權屬轉移，如同一户主同一房號交納兩次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税務局申請退契税。

4、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣，部分地區有一定的契税補貼政策，購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的，經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税。

5、交完契税不能變更產權的情況可以退契税。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契税。

根據《契税法》以及相關規定可知，房產契税的收費標準主要分為兩種情況：

1、個人購買家庭唯一住房

住房面積小於等於90平方時，税率減按1%計算契税；大於90平方時，税率減按1.5%計算。

例如，虎虎花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

當然，這是比較極端的情況。不過，正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小於90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契税也會節省不少。

2、個人購買改善性住房

個人在有住房的基礎之上，再購買第二套住房，住房面積小於等於90平方時，税率減按1%；住房面積大於90平方時，税率減按2%計算。

例如，虎虎花了4360000，購買了家庭的第二套住房。

住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

當然，在真實的情況下，在住房面積大一個平方時，除了契税的税率過高1%，房子的總價款也會增高的。

當然需要注意的是，這只是一個統一的標準，各地在實際執行時可以根據當地的實際情況做出相應的調整。