去新樓盤看房注意什麼

1、定位自己的需求

結合自己的實際生活需求，這是買房看房的前提，才能快速買到心儀的房子，節省寶貴時間。要不然漫無目的的看房，不僅浪費白白浪費精力，而且還影響自己的購房判斷。

2、看五證的原件

五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，並且注意儘可能看下原件，因為複印件的話很容易作弊。現實生活中樓盤出現證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發生的，因此建議大家最好還是提前留個心眼，在籤合同前弄清所預購的房屋是否在預售範圍內，以確保產權證可以順利辦理。

3、注意瞭解周邊配套實際情況

項目周邊的配套情況，影響着購房者購房入住後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閒等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。另外，周邊商業配套還在規劃中的話，一定要問清楚什麼時候開業，確保在入住後有超市、商場等基本配套。

4、具體售後保障

由於現在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之後的售後保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業公司和收費情況。另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據，不能相信口頭之言。

1、前期準備

買房並不是花錢購買那麼簡單，在購買新房之前還需要判斷是否具有購房資格，目前各大城市出台的政策都有所不同，要及時關注自己所要購房地區的有關政策，確認自己是否滿足其政策。確定房屋價格及位置，通過自身實際收入與需求選擇房源。

2、實地看房

實地看房要關注樓盤有無預售資格，在檢查樓盤有無預售資格中，要關注的是樓盤是否沒有預售證就進行內部認購，預售證是否過期等。還要對樓盤進行比較，在多個樓盤情況下，對地段交通、周邊配套設施、開發商資質，户型進行對比、多向選擇。若選購的房子是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質。

3、正式買房

正式買房的環節首先是簽訂認購書，籤認購書所發生的糾紛一般在於購房者要收回定金，而開發商不一定會退還。為避免不必要的麻煩，購房者一定要仔細審核合同內容，尤其是定金與訂金的區別。之後便是簽約付首付，還有貸款方式的選擇，公積金貸款與商業貸款是當下較為普遍的兩種方式。瞭解當地公積金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低於商業貸款。至此買房環節就接近尾聲了，後面拿到鑰匙之後不要忘記驗房收房。