小產權房簽訂合同要包括哪些條款

1、買賣合同兩邊當事人。小產權房屋買賣合同的稱號(名字)、地址、郵政編碼、聯繫電話。

2、買賣合同中標的。在房子小產權房屋買賣合同中，標的即是房子。

3、交易的房屋需要標明：房子的位置，面積(實得建築面積和所分攤的共用建築面積)，現房還是期房，房子的配套設備和修理規範。

1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方拿着房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、籤合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤後，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，並委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，並向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後出具贖樓擔保，並進行贖樓以及註銷抵押登記手續。

7、過户：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過户手續，在遞交房產過户申請後，擔保公司領取回執。

8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費並領取新的房產證後，擔保公司會帶着房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過户，買方領取鑰匙。