買現房有什麼注意事項

1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。

2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脱白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。

4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住户相匹配等，小區的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。

6、和開發商約定處理房產證的時間。

現房的優點

1.即買即住

房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交房，不用等待很長的時間。

2.價格穩定

房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋的價格相比便可。

3.可以避免不必要的糾紛

大家去售樓處看期房的時候，只能看到在售樓處設置的樣板間，周邊多數的配套，也只能在規劃圖紙上看到。

現房的缺點

1.房源選擇範圍小

現房大多數是已經預售完之後剩餘的房源，户型、位置、車位等多數已經被選擇後所剩下的，選擇餘地較小。

2.價格相對較高

進入現房銷售階段的房源一般都可以即買即住，但在價格方面會比預售房源高一些。

3.現房的隱蔽工程難以看到

像是房屋的牆體，進出水的設備，房屋的電路走向等也只有經過較長的試用期以後才能知道。