180平的房子算普通住宅嗎

180平的房子是不算普通住宅的，只有面積在140平以下，容積率在1.0以上，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下才能算作是普通住宅，180平的房子顯然是不符合標準的，只能算做是非普通住宅。

1、容積率不同

容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。隨着城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來説，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就説高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡户型的套內面積。

3、面寬、採光不同

高層一般都是兩梯四户，因為需要兼顧四户採光，不得不限制單套户型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬户型設計的實現，一般洋房的面寬約10-12米，個別户型甚至超過13米。得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

4、梯户比不同

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四户，户數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低户數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入户，當業主回家從電梯裏走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、房價不同

瞭解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的户型方正，且房屋的户型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

6、所處地段不同

花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。