購買公寓需要什麼條件

購買公寓一般是不限購、不限貸的，因此只需要準備好足夠的資金即可購買公寓。但是需要注意的是有些公寓屬於住宅類公寓，因此需要滿足當地的購房條件才能購買。

費用方面有的公寓是商業有用途的，這些公寓的話就是商業型的公寓。

商業型的公寓房的水電費是按商業用水電費用來收取的，要比純住宅的水電費要貴上許多。但也有的公寓還是按民用水電費用收取。

這要看開發商的樓盤是如何立項目，還需要看當地的政策法規或者一些有關於這方面通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。貸款方面商業型的公寓只能通過商業貸款來進行購買，住宅的就可以通過公積金貸款或者商業貸款來進行購買。

另外就首付比例來説的話，公寓房首付最低是5成，普通住宅的首付最低3成。

總的來説，如果購買的公寓房屬於商業型的話，銀行對於該貸款首付以及利率都會比普通住宅要高些。落户方面如果購買的公寓是在商業用地上建起的，屬於商業性質，就是不能落户。

如果是在住宅用地上建起的公寓房在滿足一定條件的情況下，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，部分地方也是允許落户的。產權年限方面普通住宅的產權年限為70年，公寓按性質類型分開的的話產權年限也分為為70年、50年、40年不等。

土地性質方面普通住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質分為商業用地和居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，但是公寓房的話只有70年產權可使用公積金貸款。

投資門檻低公寓的面積小，總價低，投資門檻比較低，這讓很多普通人也能夠投資，不用把辛辛苦苦賺的錢放在銀行貶值。收益穩定以前住宅和商鋪的收益遠遠高於公寓樓，可是現在很多城市住宅限購，由於電商行業的衝擊，商鋪也不好出租了。

所以公寓變成了投資熱門，因為公寓的收益比較穩定。政策力度好大多數一二線城市都實施了限購政策，公寓是介於商辦和住宅的中間，不用限購，這是公寓的優勢。

隨着國家對中小型創業的扶持，未來會有更多的初期創業者，而公寓是他們中小型公司的辦公地點佳選。公寓功能齊全公寓既可以居住，又可以作為辦公場所，集商用、居住、辦公多種功能於一體，能夠滿足市場的不同需求，不管是出售或者出租都很搶手。

一些創業的年輕人可以把一樓當辦公室，二樓用於居住，這樣可以省去很多費用。