提前還款房貸需要預約嗎

提前還房貸是需要預約的，一般商業貸款還款的預約方式有兩種，一種是電話預約，申請人打電話給貸款銀行，告知需要提前還款，申請人等待銀行安排好預約時間，按照預約時間到銀行進行還款。另外一種就是直接到到原貸款經辦網點，按要求填表提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸。

1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。

2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客户在購房時並未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較划算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，所以提前還款可能會涉及違約金，具體以貸款合同的規定為準。像有一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實質性提前還款”的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20%，即視為實質性的提前還款。有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。所以想提前還款的話，請聯繫貸款客户經理或工行客服進行諮詢。

1、如果手上資金比較充足，選擇提前還款，還需要考慮到本息和利息有沒有發生變化，如果明顯減少了，可以選擇提前還款。另外還要結合銀行的基準利率，如果出現了上調，還需要付出更多的利息。如果利率下調了，我們就能夠少還銀行的利息。雖然一個上調，一個下調，但是相差了好幾個點，會讓貸款者少還好幾萬。

2、很多人選擇等額本息的還款，但是如果已經還了大部分的利息，這種情況下還不如把資金用於其他方面的投資，不要還給銀行，要不然會不划算。