提前還房貸利息要還嗎

提前還房貸剩餘房貸的利息部分不用還。房貸提前還清不收剩餘分期的利息，但部分銀行可能會收提前還款的手續費，交通銀行不收取提前還款的手續費。

工商銀行收2～3個月的利息作為手續費。

不管是什麼樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對於沒還多久的人來説比較划算，最好在前三分之一時間還完。

20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

想還清貸款做抵押的人。這部分人是善於利用金融槓桿的，一定是有好的投資方式才敢這麼做。

用一部分錢把房貸還清，然後用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然後獲得更多的現金流。這類人與善於投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。

沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，儘量多還貸款。因為省下來的利息，就相當於理財了，使得手上的錢變得有價值了。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了;如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。

提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交裏，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。

外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。

提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。

此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客户會提前還貸。