房子抵押貸款最多可以貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

1、購買的房屋應符合以下條件:

1)已取得《房屋所有權證》的私產房,設計用途為住宅或底商；

2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移；

3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區；

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大於20平米；

5)借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大於10平米。

2、房屋抵押貸款期限：

1)貸款期限+借款人年齡或者貸款期限+房屋使用年限(房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；

2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年。

3、房屋抵押貸款成數：

1)住宅轉按揭貸款額度最高為7成；

2)10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；

3)單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；

4、房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件：

1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人；

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上；

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上；

4)外地非農業户口的借款人須在本市優質企業工作2年以上；私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等；本類客户,必須提供一個本市户口的聯繫人,需要提供身份證,户口本,聯繫方式；如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同於借款人收入。借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處於逾期狀態。(不足2年從借款日起)