買房預告登記在哪裏辦

買房預告登記在不動產所在地房管局辦理。依據城市房屋預售管理辦法的規定，開發商辦理商品房預售許可登記證明的，需要到房地產行政主管部門辦理。房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

在進行預告登記之前，購房者首先要與開發商達成房屋交易的意向，確定開發商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售後有履行的能力，具體説來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證。

購房者在確定開發商有商品房預售許可證後與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。然後購房者可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。預告登記申請成功後，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

1、法律依據不同。

預告登記和網籤的法律依據不同，一般來説網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、物權效力不同。

我們都知道，網籤是不具備具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網籤想擁有物權效力，那麼就得經過備案後才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。

3、辦理時間不同。

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預告登記則是在網籤後，不動產權證辦理出來之前進行的，此時房子的產權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。