驗房時常見的問題有哪些

1、牆體裂縫或樓板裂縫：

包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等;

2、防水太差導致滲漏：

由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衞生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衞生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係;

3、樓體傾斜或結構不完善：

表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患;

4、牆體空甚至牆皮脱落：

牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、温差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脱落;

5、門、窗密閉性差、變形：

有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可;

6、隔音、隔熱效果差：

住宅樓內户與户之間、户內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私祕性的要求;屋面、外牆冬天降温快，夏天升温快，達不到保温、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求;

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理：

包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患;

8、上下水跑冒滴漏：

跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關;

9、公用設施設計不合理，質量不過關：

如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

1、大多數住宅都存在一定的質量問題，或影響裝修質量，或影響居住安全，嚴重的甚至威脅住户的生命安全。而普通業主由於缺乏相應的專業知識，在交房時發現問題的能力很是薄弱、發現問題的概率也就相應的偏低，所以驗房也就變得理所當然了。

2、一方面，驗房可以在初期就把房屋的質量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日後爆發房屋質量糾紛使得矛盾一發不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責任比較明確，整改容易到位。

3、另一方面，初期的驗房還可以避免日後的整改影響裝修的效果，為業主省卻金錢的浪費。新房（毛坯房）驗房一般交首付前驗，也就是業主第一次拿到鑰匙的時候。