40年產權到期了房子怎麼辦

房子產權40年到期後自動續期就可以了。根據我國《民法典》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。也就是房子產權到期後，不需要提出續期申請，不需要收取費用，正常辦理交易和登記手續，自動續期即可。

目前針對如何續期這一問題，最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。

1、落户

很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落户的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落户、上學、劃分學區的目的。

2、公攤面積

40年的商用建築用地規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨着標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

3、水電費繳納

40年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。

4、税費繳納

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種税費，這裏就包括了初次購買時的契税，契税繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年年產權住宅在購買時沒有契税優惠，必須得全額繳納，費用更高。