按揭房不想要了可以退嗎

按揭房不想要了是否可以退房，需要根據具體情況來決定。

1、如果在購買按揭房之後，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。那麼購房者是可以申請退房的。

2、如果購買按揭房之後，發現開發商沒經購房人同意變更設計的話，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意，而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

3、如果是因為購房者個人原因導致退房的話，也是可以退的，但是需要承擔一定的違約責任。

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協議

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關於退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印製的格式文本，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。

2、需提交相關證據購房各環節注意蒐集

購房者在各個環節要提前考慮到這些問題，在每個環節提前蒐集並保留相關證據和材料。此外消費者在購房之初就應對開發商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察，考慮到後期可能出現的一些風險，由此判斷是否購買。

3、協商或比打官司耗時還長協商不成抓緊起訴

買房退房情況確實比較複雜，能退還是不能退，有時很大程度取決於開發商和購房者協商的結果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能並沒有那麼利索。