買房契税為什麼不是按總房款算

買房契税不是按總房款算的話可能是因為購買的方式是二手房，二手房契税可能是按房子評估價格來計算的。購房契税計算依據有四種情況：

1、購房契税按照房屋的成交價格來算。税務機關將以成交價格敲定後形成的合同為依據，直接的計税。

2、購房契税必須根據市場價格來計算。由於土地、房屋價格不可能永遠沒有變化，故需繳納的契税也會有變。

3、購房契税依據土地、房屋交換差價來定税。

4、購房契税按照土地的收益來定價。不過這種情況並不常見。

1、簽訂二手房買賣合同

在買賣雙方意見達成一致時，就可以交定金，之後再簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前，買方一定要對房屋位置、產權狀況、價格等內容詳細瞭解，再簽訂合同，合同至少一式三份。

2、備齊資料，申請過户

之後，再準備好過户資料，雙方可向房地產管理部門提出申請，管理部門會查驗相關證件、產權，對符合上市條件的房屋給予辦理過户手續，對不符合申請條件的，會以書面形式拒絕申請，禁止上市交易。

3、申報批准，辦理立契

房地產相關部門會根據房屋產權狀況和購買對象進行審核批准，之後，交易雙方才能辦理立契手續。

4、依法繳納税費

二手房在交易過程中需要繳納不少税費，税費構成比較複雜，需要根據交易房屋的性質來決定。

5、辦理產權變更，申請新證

之後，交易雙方還需要辦理產權變更登記手續，將交易材料送到發證部門，買方只要憑藉通知單到發證部門申領新的產權證。

6、銀行貸款

雙方簽訂完買賣合同後，按揭買房的，需要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行會對買方的資質進行審核，並對交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。

7、付清餘款完成交易

買方領取房屋產權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清物業費，雙方二手房買賣合同全部履行完成。