買期房爛尾了能退房嗎

買期房爛尾了能退房，因為期房爛尾就無法正常交付，屬於開發商違約，購房者有權申請退房。但是建議購房者不要輕易選擇退房，因為期房爛尾一般都是開發商遇到資金問題，資金鍊斷裂才造成的爛尾，這種情況下，即使購房者退房，開發商可能也沒有辦法及時將房款退給購房者，所以購房者選擇握着房子會更好。

1、繼續還貸。我們要知道，當我們申請貸款後，銀行就已經把除首付之外的剩餘房款交與開發商了，這時我們與開發商僅僅是買賣合同的關係。而跟銀行才是真正的債務關係，也就是説開發商捲款跑路，並不影響我們與銀行的關係，我們還需繼續還貸，切記不可有斷供的想法，因為如果我們執意要斷供，那麼房子就會重新核算成本，或者拿來拍賣，但是爛尾的房子能拍賣多少錢還不好説，如果拍賣的錢不足以彌補剩餘欠款，那剩下的部分還得我們個人補齊，所以就算我們的房子爛尾了，我們也不能斷供。

2、不要着急退房，應根據合同法規定合同生效之後，一旦有一方無法再履行合同，另一方可以提出解除合同的訴求，所以我們是可以退房的，但是退房之後讓開發商退款，這個還款時間可就説不準了，畢竟開發商已經跑路了，可若是不退房或許還有一線生機。

3、繼續等待，一般房子爛尾之後，政府會出面協調，找新的房企接盤，但有沒有房企願意承接這個樓盤就很難説了，不過房子就在那裏不會跑的，我們若是耐心等待，説不準可以等到有房企願意接盤的時候。

4、業主集體維權，俗話説眾人拾柴火焰高，如果小區業主團結一致，發揮羣眾力量，也是一個比較好的方法，但一定要走正規渠道維權，切記不可違法違規。

1、找準購買時機

有人説購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的價格比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言性價比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，功夫昂着選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的機率就比較小了。

2、瞭解樓盤的手續

購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的機率的，比如説在挑選房子的時候着重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。

3、考察開發商實力

樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實力比較強的開發商，出現樓盤爛尾的機率也會相對小一些，購買在建項目時，着重看下是否是品牌開發房企，品牌開發商的實力一般都不弱，這些房企在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，基本不會出現資金運轉上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。