房子出租要物業同意嗎

出租房子是業主的合法權益，不需要物業同意，但是出租房子需要向物業報備，如果有異常情況也方便物業解決，有利於小區人員管理。如果有物業不同意業主出租房子的可以協商解決，不能解決的可以起訴物業。

租的房子轉租需要的到房東的通過才可以。根據《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

1、房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之建立了租賃關係，因此房東有義務保障出租屋內活動的合法性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。

2、公安機關一旦發現房客在出租房內有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，並要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規定承擔相應的刑事責任。

3、《租賃房屋治安管理規定》第七條規定，房屋出租人有如下法律責任和義務：不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住户口登記，並辦理暫住證。

4、對承租人的姓名、性別、年齡、常住户口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案。

5、發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患。