新房驗房要注意哪些事項

1、注意核實房屋面積

在簽訂購房合同的時候，內容中都會有明確的面積大小，業主在驗房收房的時候，一定要用工具測量相應的面積大小，不一定要一模一樣，但按照規定，誤差不得大於百分之三，否則業主有權不交房。

2、注意檢查樓層高度

普通商品房的樓層高度，一般是在2.8米左右，實際樓層高度，至少要在2.6米以上，否則業主可以不交房。另外，在測量樓層高度的時候，可以多找幾處進行測量，這樣還能檢查地面是否平整。

3、注意檢查門窗質量

一般新房交房的時候，門窗都是安裝好的，業主需要檢查門窗安裝是否牢固，是否有明顯的破損或者婁莊，否則必須要求開發商整改。注意因為建築外觀是需要審批的，窗户作為外牆的一部分，沒有特殊情況不能更換，所以驗收一定要確保質量合格。

4、注意檢查地面、牆面質量

現在很多商品房在交房的時候，只是一個空殼子，所以業主容易忽略地面和牆面的施工情況，這樣容易給後續帶來非常多不要的麻煩。注意在驗收房的時候，一定要敲一敲地面、牆面，若聲音悶悶的，説明有空鼓，必須標記出來，裝修時要着重處理。如果空鼓情況嚴重，需要求開發商返工。

1、房頂高度：測量房頂與地面的高度，不僅是要看測量數據是否與開發商所給房屋信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現象。在測量時要在屋內選取4到5個測量點，若是測出來的數值一致，則説明房頂沒有傾斜現象。

2、牆壁地面：牆面和地面要檢查其平整度，還要檢測這兩個平面是否垂直，仔細觀察看牆地面是否有細微的劃痕或是裂紋，牆面有沒有爆點。

3、空鼓：用空鼓錘敲打牆面，發出咚咚聲就是牆面有空鼓。

4、門的質量：新房安裝好的入户門一般都是防盜門，要檢查一下防盜門是否有劃痕，門邊有沒有變形，開關是否順暢，門鎖是不是開關靈活。

5、窗户：新房一般都是已經安裝好窗子了，驗房時對這些窗子也要細心檢查，首先窗框裝得正不正，有沒有變形，有沒有貼防護膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒有劃痕、爆點、污點，玻璃內有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。