房貸面籤就會放款嗎
房貸面籤並不意味着貸款通過了，雖然進入面籤意味着貸款成功了90%，但也可能會出現一些問題導致貸款不通過，比如國家政策變動，比如提高存款準備金率、銀根緊縮等情況導致放款時間延遲或者不放款。另外現在房貸額度有限，遇到特殊情況貸款額度沒有了，即使通過了審批，還要等待下一個週期的貸款額度。
1、攜有效身份證件等原材料到銀行;
2、信貸專員審批原材料(依據出示的原材料瞭解借款人貸款要求及個人情況);
3、原材料參差不齊的會規定在承諾時間內補足;
以上全是面籤的全過程，面籤根據後就需要開展下一步：
4、銀行對貸款房子開展評定;
5、銀行對借款人開展二次審批;
6、銀行願意下款後會出示貸款審批函;
7、買賣方開展產權遷移產權過户;
8、申請辦理產權抵押辦理手續;
9、銀行下款。
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、户口本原件;
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面籤時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來説，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。
三、穩定的工作：公司營業執照副本複印件
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標籤：徵信報告
銀行面籤時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。
