房子質量問題找哪個部門鑑定

房屋鑑定一般要找當地的住房和城鄉建設局，如果是存在嚴重的質量問題，可以找當地的質量技術監督局，同時，較為專業的質量鑑定，政府部門會尋找第三方中介機構，如監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心進行有關的質量評估。

對房屋質量的認可，一般可以找中國國家認證認可監督管理委員會以及中國合格評定國家認可委員會認定。

根據《建築法》規定，建築設計單位不按照建築工程質量、安全標準進行設計的，責令改正，處以罰款;造成工程質量事故的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書，沒收違法所得，並處罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

一般來講，房屋質量存在問題可以要求賠償，換房是可以有理論依據的，解析如下：

1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。