買房子有哪些税費

(一)新房子要交的税費：

1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

(二)買二手房要交的税費：

1、契税：普通住宅1.5%，商業或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、增值税：由賣方承擔，2年以下全額徵收，税率5%;2年以上免徵。

3、個人所得税：由賣方承擔，交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果是賣方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免徵。無法計數原值的非普通性住房按照全額的2%徵收。

第一項：首付款

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

①首套房

如果是新房首套房，那麼只需要準備20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價*30%，一般情況下銀行評估價會低於合同價，因此剩餘房款要在首付裏補足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。

第二項：税費

很多消費者在產生買房想法後，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了税費。其實税費在購房款中佔有相當大的一部分，其中比較重要的幾項税款有契税、房地產交易費等。瞭解税費項目種類及繳納的方式對買房者來説很有必要。

如果是新房首套房，只需要準備契税，90平以下按1%徵收;首套面積在90平以上，按1.5%徵收;如果是新房二套房，契税按3%徵收;如果是二手房，需要準備契税、增值税、個人所得税，一般都是由買家承擔。

印花税為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產權代辦費是800元;房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

第三項：中介費

成交價*2%，中介費一般都是由買家承擔。

第四項：公共維修基金

新房需要繳納公共維修基金，各地徵收標準不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家會將這部分錢轉移給下家身上，所以也需要準備。

第五項：前期物業費

物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。而這個管理費也是要伴隨房子終身的，所以不同樓盤物業收費標準也要在購房時做到心中有數。

根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

第六項：裝修費用

裝修也是一筆不小的投入，並且裝修水分很大，如果是新房期房，可以有緩衝，如果是新房或二手房現房，這部分錢也是要準備的。

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。要保證必須的生活設施，還需要準備一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

在裝修房子之前，首先需要對裝修檔次有所瞭解。以100平米為例，一般6-8萬元的屬於中低端裝修，8-10萬元的屬於中檔裝修，10萬元是中高檔了，15萬元算是高檔裝修了。

第七項：穩定可期的月供資金

有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。

一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

第六項：其他

還得準備一些備用金，以防銀行貸款申請不了或者額度不足，或者開發商、房東的其他費用。