公積金貸款和餘額有什麼關係
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1、通常公積金賬户餘額越多,客户可以辦理的公積金貸款額度就越高。
2、不少地區規定公積金貸款額度與賬户餘額成倍數關係,比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬户餘額的25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具體可諮詢當地住房公積金管理中心)。
3、各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的,縱使公積金賬户裏餘額再多,也無法衝破上限。比如上海個人參與公積金貸款,首套房最高六十萬,二套房最高五十萬;兩人及以上參與,首套房最高一百二十萬,二套房最高一百萬。
1、注意貸款要求
申請公積金貸款買房除了要滿足商業貸款的條件之外,還要注意公積金貸款對個人公積金賬户的要求。現在不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬户處於繳存狀態才可申請公積金貸款,不過不同的城市規定不一樣,也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款,具體還得看當地相關部門的規定。
2、注意貸款額度
有的購房者放棄使用公積金貸款的原因是公積金貸款的額度低,無法滿足自己的貸款需求,確實公積金貸款的額度也是有限制的。所以有的購房者需要採用“商貸+公積金貸款”的組合方式才能達到自己所需的貸款額度,但這樣也比全部使用商業貸款要節省一些。
3、異地使用公積金受限
雖然現在也有部分城市之間實現了公積金互通,可以在這些互通的城市中事先異地使用公積金貸款買房了。但大多數的限購城市其實並不支持使用異地公積金貸款,這一點購房者在買房之前還需瞭解清楚。