使用權房如何改名

使用權不能辦理更名手續，只有使用權房產權歸屬於自己後可以進行更名，使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人，承租人不具備產權，因此承租人也不得買賣，同時不能擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。或者經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

1、權益無法保障

只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入户口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變為產權房

就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

3、户口問題

使用權無法解決購房者的户口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移户口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的户主不同意，而無法將户口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款

只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。