買房要了解哪些方面的問題

1、首先，新手需要先了解基本的房產知識，知道一些房產術語、名詞。腦袋裏有知識，才不怕被人忽悠。

2、做到價格心中有數，購房的前提是理性和有規劃的消費。購房者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

3、深入瞭解樓盤，多方面瞭解樓盤情況，不要讓表面現象矇蔽，最好實地多看看房。首先，審查開發商的資質有沒有問題，證件有沒有齊全。這些基本的都滿足後再看別的方面需求。很多購房者在決定買房後就會開始挑選房屋，他們在看過眾多房源之後，往往會覺得自己已經心中有數，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業顧問的不斷推薦，再碰上有搶着想要購買的，衝動也就在所難免。其實在現在的房地產市場，十全十美的樓盤是非常少的，而置業顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購房者在看房時，除了聽置業顧問的講解外，自己也要就關心的部分多方瞭解一下，或者聽聽親戚朋友對該樓盤的看法，對於準現房或現房則要實地看看，從各個角度深入瞭解樓盤信息。畢竟買房是大額消費，需慎之又慎。

4、要看清樓盤附近的發展，政府的規劃，看清政府的規劃和城市發展趨勢;儘可能選擇政府已重點規劃的、具有發展前景的居住區且性價比較高的優質區域。

5、確定選好樓層、面積，這方面需要結合自身的實際情況，一般中間樓層較好。

6、簽訂合同要謹慎，很多時候，看房的時候置業顧問會説有哪些面積會贈送，或者是贈送小花園，等到收房的時候卻發現根本就沒有這些贈送的面積。到後期去找開發商維權的時候，開發商也以合同中沒有體現而拒不承認。所以一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再籤，最好先找已經買過房、在房地產工作過的親戚朋友或者律師看一下。對於開發商或售樓人員的口頭承諾，應該在籤合同時，以書面形式進行約定。如今多數樓盤銷售中都採用的是購房合同範本，有額外要履行的義務可以用附件的形式簽訂補充條款，附在合同後面，以便日後出現糾紛，可據此維權。

1、購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。