獨立產權房可以是夫妻共有嗎

房產為獨立產權的話就不算是夫妻共同財產。房屋所有人在進行物業交易等時候，是不需要經過第三方同意的。

產權人可通過轉讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產，不受其他任何人的干涉和影響。

房產證上單獨所有與夫妻共有區別在於產權所有人不一樣。單獨所有指的是房屋產權屬於登記產權人獨有。

根據現行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規定，結合法律實務和生活實踐，屬於夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋;婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;由一方在婚前購買或自建，婚後又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;5，結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;結婚後，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;一方或雙方在婚姻關係期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;工作單位基於職工的勞動人事關係、職工工齡等福利分房形式分配的，並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。共有產權房是指個人與地方政府籤合同，約定雙方的對房屋的產權份額，以及將來房屋上市交易所得價款的分配。

比如説中低收入且具有住房困難的家庭在購房時，按個人出資，政府同時也按比例出資，購買該房屋後兩者共同擁有房屋產，房屋產權是政府和市民平分的。

至於具體的出資比例要根據個人和政府的合同。