用住房公積金買房有啥要求
1、必須是城鎮職工個人與所在工作單位連續繳納公積金滿一年以上。
2、貸款人必須要有正當的職業和穩定的收入，並具備一定的償還本息能力、個人徵信良好。
3、個人賬户金額不得少於購房總價款的30%自籌資金。
4、有人為申請公積金貸款人做擔保，領取房產證，並將貸款人名下的其他財產作為抵押，從而確保貸款人能夠償還本金和利息。
5、公積金管理規定的其他條件。
1、提出申請
借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。
2、初步審查
住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審通過後，住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估
借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。評估完成後，評估機構就會出具《評估報告》。
4、貸款審核
借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議，之後受託行會按照協議，與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》，並辦理借款手續，最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬户。
1、使用公積金貸款的利息要比同期的商業貸款低多得多。
2、公積金貸款的房源比較廣，由於二手房對房齡的限制比較少，因此可以不受房地產商銀行帳户的限制，使貸款人能夠自由的選擇償還房貸的銀行。
3、如日後需要提前還款，可選擇提前償還部分，也可以選擇償還全部，而且還不需要提前預約;部分還款後還可以選擇縮短還款年限、還款額不變;還可以使用公積金每月按時償還貸款，或者選擇使用公積金內的餘額一次性將其貸款還清。
