什麼房子不能買賣
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1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、只取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房;
3、鑑定為危房的房屋;以標準價購買,尚未按成本價補足剩餘價款,向全產權過渡的房屋;
4、在農村集體土地上興建的房屋;
5、已經被列入拆遷公告範圍的房屋;
6、所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
7、所有權有糾紛的房屋;
8、已經抵押,並且未經抵押人書面同意的房屋;
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
10、房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的;
11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
1、掛牌
房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的,同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限,有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價,會下支付給房主一些定金,因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。
2、委託不等於全部放權
房主在賣房時最好不要全權委託,否則有些中介公司會不經賣方同意,完全按照自己意願買賣該房屋,同時也會常常違背賣方的一些口頭意見,因此我們最好在賣房時不要完全放權。
3、謹慎交鑰匙
在買房過程中,最麻煩的就是帶人來看買房了,如果不留鑰匙給房屋中介公司,那麼中介每次帶人裏看房都需要花費較多時間和精力,如果留給中介鑰匙,又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險,因此交鑰匙需要謹慎,最好與中介約定好看房的注意事項。
4、合同不要留空白
我們在籤房屋買賣房合同的時候,最好不要留合同上留下大量的空白,否則很容易讓人在細節上鑽空子。
5、報價要合理
許多房屋中介為了賺取高額的費用,會對賣方的房屋多方挑剔,從而壓低房價,因此業主的要對小區房屋行情進行了解,從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。