房貸利率下調已貸的是否也會下調

房貸利率下調，已貸的是否會下調，得視具體情況而定：

1.辦理的是商貸，籤合同時選擇執行浮動利率：

LPR如果下調，等房貸重定價日到了，屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定就固定不變了)得出新利率，然後在下一週期執行，如此一來，已貸的客户房貸利率也可能下降。當然，在重定價週期結束前，依然按原定利率執行。

2.辦理的是商貸，籤合同時選擇執行固定利率：

無論LPR如何浮動變化，已貸的客户房貸利率都將按照簽訂合同時約定的利率執行，整個還款期限內都保持固定不變。

3.辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執行央行貸款基準利率，如果是LPR調整，自然不會影響到公積金貸款。如果人民銀行調整了貸款基準利率，那已貸的客户也會自次年一月一日起開始執行新利率，也就會隨之下降。

房貸改Ipr後悔了主要是因為貸款的時間比較長，未來的lpr走勢比較難預測,要是怕冒險，保險點所以選擇轉固定利率的。像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉Ipr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手裏。有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

房貸改LPR後悔了，如果是被銀行自動變更房貸利率，那麼有一次重新選擇的機會，用户可以選擇為LPR+基點固定利率模式。而用户自己選擇轉換為LPR浮動利率，即使後續後悔了，也無法再變更利率方式，每個用户有且只有一次變更的機會。因此，在辦理房貸利率轉換時，用户一定要考慮清楚，到底是選擇LPR固定利率還是選擇LPR浮動利率。

從目前來看，轉為LPR定價是划算的，除非是貸款期限已經沒剩多久，或者屬於貸款利率非常低的情況。如果之前房貸利率較低，在4%以下的可以不轉;如果高於4%的，還是轉為LPR報價更划算。