期房滿足什麼條件才能開盤

期房開盤條件需要滿足五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

1、房屋屬性不同

區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。

2、購房合同不同

期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同

現房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋結構不同

現房的質量、户型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格不同

一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數不同

相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得着，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。