公積金貸款20年和30年利弊

一、公積金貸款20年：

1、好處：還貸週期更短，能夠儘早的還完貸款，支付的總利息相對也會更少。

2、壞處：每月的還款壓力相對會更大。

二、公積金貸款30年：

1、好處：由於貸款週期更長所以每月的還款額會更小，還款壓力相對就會更小。

2、壞處：還款時間長，所要支付的總利息就會更多。

在辦理公積金貸款時，銀行會讓借款人選擇還款期限，最常見的就是20年或者30年，如果借款人的經濟比較寬裕，個人月收入比較高，那麼建議可以選擇20年還款，這樣可以節省很大一筆利息，同時可以儘早還完貸款。如果用户的生活壓力相對較大，月收入相對較低，那麼建議用户選擇30年還款，這樣可以減小用户的還款壓力。

總體來説，由於公積金貸款的貸款利率比較低，所以選擇30年還款會比較划算。

1、公積金貸款要準備好充分的材料

辦理公積金貸款的時候要提供買賣方的身份證，户口本，婚姻證明等，除此之外，買方還要向相應部門提供收入證明，個人信用報告，房地產評估報告以及管理中心所需要登記的相應材料，這些都是基本的辦理公積金貸款所需的材料。在材料的準備方面，一定要一次性準備齊，確保後面的手續能夠穩步向下進行，如果有些材料出現缺漏，需要提前進行準備，或諮詢律師之後再進行準備。

2、貸款人要弄清楚辦理公積金的管理部門

貸款人在辦理公積金貸款時，一定要搞清楚自己所在單位的公積金存繳部門，結合自己所購房子的地址以及尺寸大小等等，去選擇辦理相應的公積金貸款額度。由於目前各地市的公積金並沒有實現成功，互聯網統一調配，所以需要弄清楚自己所在區域的公積金管理部門，這樣才能夠不順利的提取和申請相應的公積金。

3、瞭解清楚公積金應貸款的步驟，按約定還款

在辦理公積金貸款之前，一定要了解清楚公積金賬户內的金額多少，以及申請貸款的期限和每月需要歸還的本金，一般來説借款人公積金貸款的年限不能超過30年，需滿足公積金繳納滿一年以上。除此之外，還要按照相應的合同約定，每月將足額的歸還金額打至交易的公積金賬户內。